455 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 158,2 m² · constr. 1953 · terrain 3 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +93.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069719386900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
78070069719386900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 656 $ Poids 41 % |
| 2 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 711 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 214 516 $ Poids 25 % |
| 3 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 711 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 76 970 $ Poids 18 % |
| 4 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 221 $ Poids 0 % |
| 5 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +44 289 $ · Ajust. âge −17 833 $ | 459 477 $ Poids 0 % |
| 6 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −28 287 $ | 298 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.