422 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 197,4 m² · constr. 2009 · terrain 11 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 367,9 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 277 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069728801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
78070069728801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 2 m · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 70 % |
| 2 | 653, Chemin Saint-Louis, Amherst 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 346 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 575 752 $ Poids 22 % |
| 3 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 523 945 $ Poids 0 % |
| 4 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −9 901 $ | 349 067 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 337 539 $ Poids 0 % |
| 6 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 413 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.