436 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 94,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 186 800 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069729930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
78070069729930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 510 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 461 257 $ Poids 70 % |
| 2 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 904 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 509 $ Poids 47 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 748 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 407 648 $ Poids 36 % |
| 4 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 640 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 724 $ Poids 36 % |
| 5 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 894 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge −2 256 $ | 236 924 $ Poids 27 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 932 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 409 792 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 432 $ Poids 24 % |
| 8 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 3 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 347 $ Poids 23 % |
| 9 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 331 $ Poids 18 % |
| 10 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 651 $ Poids 17 % |
| 11 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 036 $ Poids 14 % |
| 12 | , Amherst 2025-04-11 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 581 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.