234 Rue SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
164 900 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 68,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 81 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069744257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
78070069744257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 27 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 269 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −9 312 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 190 115 $ Poids 56 % |
| 2 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 474 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 315 096 $ Poids 39 % |
| 3 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 289 541 $ Poids 37 % |
| 4 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 896 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 126 819 $ Poids 33 % |
| 5 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 105 269 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 181 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.