221 Rue NAPOLEON · Amherst
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 84,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 84 400 $ +115.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069753667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
78070069753667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 54 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 124 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 206 112 $ Poids 64 % |
| 2 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 848 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 132 798 $ Poids 62 % |
| 3 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 583 $ Poids 55 % |
| 4 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 435 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 262 676 $ Poids 44 % |
| 5 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 338 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 096 $ Poids 37 % |
| 6 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 729 $ Poids 36 % |
| 7 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 307 276 $ Poids 33 % |
| 8 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 021 $ Poids 33 % |
| 9 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 330 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 331 215 $ Poids 33 % |
| 10 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 207 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 898 $ Poids 33 % |
| 11 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 592 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 618 $ Poids 16 % |
| 12 | , Amherst 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −38 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 587 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.