204 Rue SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 80,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 959,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 96 700 $ +96.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069754436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
78070069754436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 55 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 153 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 691 $ Poids 70 % |
| 2 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 807 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 138 976 $ Poids 65 % |
| 3 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 363 $ Poids 58 % |
| 4 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 522 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 356 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 343 704 $ Poids 38 % |
| 6 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 610 $ Poids 35 % |
| 7 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 423 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 555 $ Poids 32 % |
| 8 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 310 293 $ Poids 30 % |
| 9 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 562 $ Poids 25 % |
| 10 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 259 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 321 814 $ Poids 24 % |
| 11 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 507 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 046 $ Poids 14 % |
| 12 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 116 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.