130-134 Rue BROSSEAU · Amherst
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 344,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 300 $
Rôle antérieur 346 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069760574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
78070069760574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 84 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, chemin St-Louis, Amherst 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 12 % |
| 2 | 135, chemin Seigneurial, Amherst 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (481 $/m²) 311,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 165 557 $ Poids 3 % |
| 3 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 857 m · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 513 765 $ Poids 3 % |
| 4 | 653, Chemin Saint-Louis, Amherst 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 346 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 773 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 394, chemin Boileau, Amherst 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 371 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 375 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 243 624 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 375 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 87 538 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 746 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 654 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 136 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 326 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 419 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.