128 Rue BROSSEAU · Amherst
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 97,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 98 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069760874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
78070069760874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 905 $ Poids 53 % |
| 2 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 117 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 219 785 $ Poids 46 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 288 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 368 085 $ Poids 45 % |
| 4 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 954 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 361 578 $ Poids 40 % |
| 5 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 160 458 $ Poids 37 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 57 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 369 597 $ Poids 37 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 85 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 349 $ Poids 34 % |
| 8 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 413 769 $ Poids 28 % |
| 9 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 144 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 224 $ Poids 26 % |
| 10 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 947 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 354 $ Poids 16 % |
| 11 | , Amherst 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 360 $ Poids 4 % |
| 12 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 572 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.