177 Rue THOMAS · Amherst
Valeur estimée
216 100 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 112,8 m² · constr. 1940 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 200 $
Rôle antérieur 104 200 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069763035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
78070069763035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 46 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 263 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 235 522 $ Poids 58 % |
| 2 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 160 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 374 268 $ Poids 34 % |
| 3 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 410 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 125 $ Poids 33 % |
| 4 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +28 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 625 $ Poids 25 % |
| 5 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 629 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 413 708 $ Poids 13 % |
| 6 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 860 $ Poids 2 % |
| 7 | , Amherst 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 398 $ Poids 2 % |
| 8 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 321 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge −39 630 $ | 368 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 801 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.