163 Rue THOMAS · Amherst
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 141,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 83 200 $ +293.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069763595400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
78070069763595400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 64 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 63 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 80 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 205 159 $ Poids 39 % |
| 3 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 80 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 573 $ Poids 28 % |
| 4 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +43 400 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 603 468 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +19 815 $ | 471 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 379 220 $ Poids 1 % |
| 7 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.