162 Rue THOMAS · Amherst
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 77,1 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 52 700 $ +102.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069763829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
78070069763829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 37 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 0 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 127 $ Poids 73 % |
| 2 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 745 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 925 $ Poids 63 % |
| 3 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 921 $ Poids 45 % |
| 4 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 738 $ Poids 44 % |
| 5 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 208 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 312 757 $ Poids 43 % |
| 6 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 420 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 234 299 $ Poids 40 % |
| 7 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 872 $ Poids 27 % |
| 8 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 838 $ Poids 26 % |
| 9 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 626 $ Poids 1 % |
| 10 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 802 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −28 599 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.