172 Rue SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
248 500 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 115,8 m² · constr. 1942 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 107 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069764808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
78070069764808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 354 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 238 587 $ Poids 56 % |
| 2 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 85 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 308 237 $ Poids 37 % |
| 3 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 496 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 275 $ Poids 31 % |
| 4 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 183 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +30 913 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 379 201 $ Poids 30 % |
| 5 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 051 $ Poids 20 % |
| 6 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 569 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +38 189 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 419 037 $ Poids 12 % |
| 7 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 822 $ Poids 1 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 783 $ Poids 1 % |
| 9 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 324 651 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge −39 630 $ | 372 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 812 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.