186 Rue SAINT-VINCENT · Amherst
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 143,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 465,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 251 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069765027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
78070069765027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 75 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 162 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 911 $ Poids 66 % |
| 2 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 158 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 206 503 $ Poids 38 % |
| 3 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 158 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 74 061 $ Poids 28 % |
| 4 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +48 970 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 038 $ Poids 1 % |
| 5 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 495 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 414 186 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −22 415 $ · Ajust. âge +7 072 $ | 321 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.