128 Rue CARRIERE · Amherst
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 173,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,3 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 252 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069772483900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
78070069772483900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 742 m · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 400 327 $ Poids 40 % |
| 2 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 227 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 223 033 $ Poids 21 % |
| 3 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 227 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 80 062 $ Poids 15 % |
| 4 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 3.0 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +11 315 $ | 350 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −78 755 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 355 684 $ Poids 1 % |
| 7 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.