140 Rue THOMAS · Amherst
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 71,4 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 100 $
Rôle antérieur 40 900 $ +137.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069773669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
78070069773669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 30 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 84 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 732 $ Poids 66 % |
| 2 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 692 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 120 423 $ Poids 48 % |
| 3 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 928 $ Poids 48 % |
| 4 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 125 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 301 909 $ Poids 45 % |
| 5 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 258 $ Poids 29 % |
| 6 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 413 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 227 097 $ Poids 29 % |
| 7 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 501 $ Poids 1 % |
| 8 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, chemin Hermas-Rouillier, Amherst 2025-11-13 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (2 317 $/m²) 77,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.