131 Rue THOMAS · Amherst
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 104,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 84 500 $ +102.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069773995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
78070069773995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 216 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 227 449 $ Poids 57 % |
| 2 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 49 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 361 278 $ Poids 43 % |
| 3 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 970 $ Poids 35 % |
| 4 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 340 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 103 848 $ Poids 33 % |
| 5 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 278 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 979 $ Poids 28 % |
| 6 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 542 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 681 $ Poids 26 % |
| 7 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 811 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 235 $ Poids 21 % |
| 8 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 749 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 675 $ Poids 16 % |
| 9 | , Amherst 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 320 $ Poids 2 % |
| 10 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 525 $ Poids 1 % |
| 11 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.7 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 311 566 $ Poids 1 % |
| 12 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.9 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 269 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.