103 Rue SAINT-OMER · Amherst
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 1 269 $/m² · 210,4 m² · constr. 1934 · terrain 2 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 122 500 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069780308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
78070069780308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 928 m · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 659 $ Poids 45 % |
| 2 | 653, Chemin Saint-Louis, Amherst 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 346 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 998 $ Poids 9 % |
| 3 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 278 492 $ Poids 2 % |
| 4 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 898 $ Poids 1 % |
| 5 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −28 287 $ | 341 433 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.