164 Rue AMHERST · Amherst
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 64,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 61 900 $ +160.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069791140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
78070069791140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 45 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 980 m · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 047 $ Poids 52 % |
| 2 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 372 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 216 $ Poids 38 % |
| 3 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 275 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 158 $ Poids 34 % |
| 4 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 387, chemin Boileau, Amherst 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 145 000 $ (2 670 $/m²) 54,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 036 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.