195 Rue AMHERST · Amherst
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 127 m² · constr. 1956 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 89 700 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069792133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
78070069792133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 40 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 328 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 486 $ Poids 57 % |
| 2 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 187 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 250 032 $ Poids 46 % |
| 3 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 355 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 197 034 $ Poids 31 % |
| 4 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 239 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 567 $ Poids 27 % |
| 5 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 355 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 623 $ Poids 22 % |
| 6 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 816 $ Poids 3 % |
| 7 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.0 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 417 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 339 492 $ Poids 1 % |
| 9 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 089 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.