217-219 Rue AMHERST · Amherst
Valeur estimée
259 500 $
Autre · 407 $/m² · 637,6 m² · constr. 1932 · terrain 2 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,9 m²
Frontage
—
CUBF
5839
Usage
Autres activités d'hébergement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 173 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069793632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
281915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
78070069793632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 57 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1708, Route 323 Nord, Amherst 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 34 % |
| 2 | 655, chemin des Chênes, Amherst 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 21 % |
| 3 | 231-235, rue Amherst, Amherst 2026-07-31 · 66 m · Vendu 300 000 $ (691 $/m²) 434 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 369 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 365 869 $ Poids 19 % |
| 4 | 613, chemin des Chênes, Amherst 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 666 $ Poids 17 % |
| 5 | 641, chemin St-Louis, Amherst 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, chemin de la Pinède, Amherst 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 119 800 $ Ajust. marché +15 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 734 $ Poids 1 % |
| 7 | 305, chemin Boileau, Amherst 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 215 200 $ (395 $/m²) 544,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 416 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 270 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 394, chemin Boileau, Amherst 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 0 % |
| 9 | , Amherst 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, chemin Seigneurial, Amherst 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (481 $/m²) 311,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 822 m · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 449 890 $ Poids 0 % |
| 12 | 558, Chemin Iroquois, Amherst 2024-05-27 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.