521 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
206 000 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 76,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 79 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069803240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
79 500 $
ID provincial
78070069803240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 42 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 65 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 700 $ Poids 78 % |
| 2 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 185 330 $ Poids 42 % |
| 3 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 135 $ Poids 40 % |
| 4 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 310 853 $ Poids 22 % |
| 5 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 238 285 $ Poids 15 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 070 $ Poids 11 % |
| 7 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 666 $ Poids 8 % |
| 8 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 025 $ Poids 7 % |
| 9 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −32 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.