549 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 84,4 m² · constr. 1990 · terrain 16 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 036,4 m²
Frontage
248,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069804540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
78070069804540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 54 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 690 $ Poids 43 % |
| 3 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 207 617 $ Poids 34 % |
| 4 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 364 937 $ Poids 16 % |
| 5 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 382 450 $ Poids 16 % |
| 6 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 923 $ Poids 16 % |
| 7 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 362 659 $ Poids 16 % |
| 8 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 362 367 $ Poids 15 % |
| 9 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 560 $ Poids 7 % |
| 10 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 726 $ Poids 5 % |
| 11 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 862 $ Poids 5 % |
| 12 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 131 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.