469 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 158 700 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069810171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
78070069810171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 58 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 240 120 $ Poids 34 % |
| 2 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 794 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 550 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 484 $ Poids 31 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 945 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 381 667 $ Poids 20 % |
| 4 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 850 $ Poids 18 % |
| 5 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 774 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 599 $ Poids 16 % |
| 6 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 211 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 421 701 $ Poids 12 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 774 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 68 650 $ Poids 12 % |
| 8 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 304 $ Poids 0 % |
| 10 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 333 427 $ Poids 0 % |
| 11 | , Amherst 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 975 $ Poids 0 % |
| 12 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge −3 963 $ | 410 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.