463 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 100 m² · constr. 1958 · terrain 1 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 584 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 78 500 $ +120.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069810612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
78070069810612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 56 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 795 $ Poids 61 % |
| 2 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 148 211 $ Poids 33 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 929 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 353 221 $ Poids 31 % |
| 4 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 222 442 $ Poids 31 % |
| 5 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 184 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 972 $ Poids 22 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 366 318 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +21 354 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 287 384 $ Poids 16 % |
| 8 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 220 $ Poids 15 % |
| 9 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 741 $ Poids 13 % |
| 10 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 339 182 $ Poids 11 % |
| 11 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 157 $ Poids 0 % |
| 12 | , Amherst 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.