632 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
379 700 $
Chalet · 4 558 $/m² · 83,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069828651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
78070069828651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 75 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 500 m · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 695 $ Poids 84 % |
| 2 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 821 $ Poids 42 % |
| 3 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 206 383 $ Poids 25 % |
| 4 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 380 356 $ Poids 12 % |
| 5 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 909 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 419 934 $ Poids 12 % |
| 6 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 560 $ Poids 10 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +253 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 533 $ Poids 10 % |
| 8 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 798 $ Poids 9 % |
| 9 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 327 $ Poids 3 % |
| 10 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 103 $ Poids 3 % |
| 11 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 583 $ Poids 2 % |
| 12 | , Amherst 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −42 200 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.