650 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 110,3 m² · constr. 1989 · terrain 4 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069849448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
78070069849448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 74 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 232 967 $ Poids 13 % |
| 2 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 403 652 $ Poids 10 % |
| 3 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 409 267 $ Poids 10 % |
| 4 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 167 $ Poids 6 % |
| 5 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 406 575 $ Poids 4 % |
| 6 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 311 469 $ Poids 3 % |
| 7 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 335 807 $ Poids 0 % |
| 9 | 561, Chemin du Lac-Chevreuil, Amherst 2024-11-27 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 172 $ Poids 0 % |
| 10 | , Amherst 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 601 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.