462 Chemin SAINT-LOUIS · Amherst
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 214,6 m² · constr. 1920 · terrain 272 344,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 344,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 209 500 $ +118.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069870629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
78070069870629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 414 m · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 542 $ Poids 58 % |
| 2 | 653, Chemin Saint-Louis, Amherst 2025-02-13 · 975 m · Vendu 520 000 $ (2 346 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 924 $ Poids 36 % |
| 3 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 723 $ Poids 0 % |
| 4 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.