146 Chemin POINTE · Amherst
Valeur estimée
421 900 $
Chalet · 2 733 $/m² · 154,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 759,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 759,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 213 300 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079443046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
78070079443046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 511 117 $ Poids 33 % |
| 2 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −13 730 $ · Ajust. âge −26 873 $ | 296 529 $ Poids 25 % |
| 3 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 904 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 437 748 $ Poids 5 % |
| 4 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 3.2 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 212 387 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 76 197 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 356 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +76 988 $ · Ajust. âge +3 315 $ | 802 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.