202 Chemin POINTE · Amherst
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 138,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 380,3 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 169 600 $ +123.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079455962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
78070079455962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 150 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 598 427 $ Poids 57 % |
| 2 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 472 267 $ Poids 38 % |
| 3 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 323 $ Poids 6 % |
| 4 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 931 $ Poids 1 % |
| 5 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 120 821 $ Poids 1 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 203 254 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 689 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 72 882 $ Poids 0 % |
| 9 | 644, route 323, Amherst 2024-06-13 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 836 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 503 $ Poids 0 % |
| 10 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +47 101 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 501 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 4.5 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.