562 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 172,4 m² · constr. 2016 · terrain 57 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 244,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 222 200 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079567244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
78070079567244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 322
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −81 905 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 302 534 $ Poids 24 % |
| 2 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 290 $ Poids 9 % |
| 3 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 298 $ Poids 7 % |
| 4 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 2.0 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 222 472 $ Poids 4 % |
| 5 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 384 802 $ Poids 3 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 79 859 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.