321 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 256,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 323,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 323,5 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079679885100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
78070079679885100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 80 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, chemin Saint-Louis, Amherst 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (1 849 $/m²) 197,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 279 $ Poids 8 % |
| 2 | 135, chemin Seigneurial, Amherst 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (481 $/m²) 311,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 127 828 $ Poids 4 % |
| 3 | 112, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 300 $/m²) 198,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +183 027 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 423 716 $ Poids 3 % |
| 4 | 653, Chemin Saint-Louis, Amherst 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 346 $/m²) 221,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +40 812 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 606 062 $ Poids 2 % |
| 5 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 3.1 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +70 719 $ · Ajust. âge −28 287 $ | 379 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, chemin Boyer, Amherst 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 670 $/m²) 179,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +102 380 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 554 833 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.