224 Rue AMHERST · Amherst
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 102,3 m² · constr. 1971 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079703152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
78070079703152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 324 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 224 792 $ Poids 53 % |
| 2 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 254 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 361 787 $ Poids 44 % |
| 3 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 631 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge +650 $ | 158 478 $ Poids 39 % |
| 4 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 134 $ Poids 38 % |
| 5 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 369 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 102 $ Poids 30 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 383 $ Poids 29 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 439 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 295 540 $ Poids 25 % |
| 8 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 407 780 $ Poids 24 % |
| 9 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 356 231 $ Poids 21 % |
| 10 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 920 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 395 057 $ Poids 15 % |
| 11 | , Amherst 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 054 $ Poids 4 % |
| 12 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 765 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.