246 Rue AMHERST · Amherst
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 117,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 190 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 182 300 $ +99.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079703679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
78070079703679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 406 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 253 760 $ Poids 54 % |
| 2 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 447 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 587 $ Poids 38 % |
| 3 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 453 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 888 $ Poids 31 % |
| 4 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 316 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 437 657 $ Poids 28 % |
| 5 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 460 m · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 191 655 $ Poids 19 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 460 m · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 68 671 $ Poids 14 % |
| 7 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 923 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +41 031 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 445 328 $ Poids 9 % |
| 8 | , Amherst 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 629 504 $ Poids 2 % |
| 9 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 630 186 $ Poids 2 % |
| 10 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 454 416 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 821 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 382 372 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.