256 Rue AMHERST · Amherst
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 104,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 108 400 $ +102.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079714236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
78070079714236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 58 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 495 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 227 245 $ Poids 52 % |
| 2 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 391 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 360 949 $ Poids 40 % |
| 3 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 675 $ Poids 31 % |
| 4 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 543 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 021 $ Poids 30 % |
| 5 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 552 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 374 626 $ Poids 25 % |
| 6 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 236 $ Poids 22 % |
| 7 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 347 865 $ Poids 15 % |
| 8 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 935 m · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 320 $ Poids 14 % |
| 9 | , Amherst 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 061 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 574 $ Poids 1 % |
| 12 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 322 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.