260 Rue AMHERST · Amherst
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 74,8 m² · constr. 1970 · terrain 4 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 088,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 97 900 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079714737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
78070079714737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 49 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 108 $ Poids 67 % |
| 2 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 496 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 196 847 $ Poids 65 % |
| 3 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 298 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 279 $ Poids 44 % |
| 4 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 472 $ Poids 43 % |
| 5 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 650 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 793 $ Poids 33 % |
| 6 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 812 $ Poids 29 % |
| 7 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 772 $ Poids 20 % |
| 8 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 303 823 $ Poids 15 % |
| 9 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.3 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 297, Chemin Maskinongé, Amherst 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 447 $/m²) 76 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 461 $ Poids 0 % |
| 11 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −36 311 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 220 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.