179 Chemin RACICOT · Amherst
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 79,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 126 700 $ +83.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079722846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
78070079722846400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 58 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 683 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 128 770 $ Poids 69 % |
| 2 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 605 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 200 390 $ Poids 61 % |
| 3 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 296 710 $ Poids 48 % |
| 4 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 591 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 256 231 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 400 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 321 509 $ Poids 39 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 569 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 080 $ Poids 28 % |
| 7 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 496 $ Poids 28 % |
| 8 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 253 $ Poids 27 % |
| 9 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 306 $ Poids 24 % |
| 10 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 559 $ Poids 7 % |
| 11 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 340 $ Poids 1 % |
| 12 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −23 669 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 498 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.