169 Chemin RACICOT · Amherst
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 6 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 471,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079731035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
78070079731035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 70 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 777 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 142 725 $ Poids 51 % |
| 2 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 921 $ Poids 48 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 572 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 344 506 $ Poids 40 % |
| 4 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 669 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 219 173 $ Poids 35 % |
| 5 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 558 m · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 217 027 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 949 $ Poids 33 % |
| 7 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 593 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 278 587 $ Poids 32 % |
| 8 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 390 $ Poids 25 % |
| 9 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 021 $ Poids 21 % |
| 10 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 506 m · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 189 $ Poids 20 % |
| 11 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 558 $ Poids 12 % |
| 12 | , Amherst 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 814 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.