189 Chemin RACICOT · Amherst
Valeur estimée
265 300 $
Autre · 3 220 $/m² · 82,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079733020900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
78070079733020900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 58 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 637 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +79 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 152 511 $ Poids 72 % |
| 2 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 636 m · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 205 374 $ Poids 57 % |
| 3 | 216, chemin Lajeunesse, Amherst 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 144 $/m²) 72,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 718 $ Poids 40 % |
| 4 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 652 m · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 396 $ Poids 40 % |
| 5 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 428 m · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 373 063 $ Poids 35 % |
| 6 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 775 $ Poids 32 % |
| 7 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 352 532 $ Poids 31 % |
| 8 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 391 696 $ Poids 28 % |
| 9 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 552 m · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 352 990 $ Poids 25 % |
| 10 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 343 464 $ Poids 23 % |
| 11 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 710 $ Poids 9 % |
| 12 | , Amherst 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 439 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.