148 Chemin AQUEDUC · Amherst
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 113,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 176 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079776775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
78070079776775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 63 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −16 922 $ | 242 286 $ Poids 34 % |
| 2 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 547 $ Poids 20 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 420 737 $ Poids 20 % |
| 4 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 248 $ Poids 13 % |
| 5 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 427 387 $ Poids 5 % |
| 6 | , Amherst 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 473 $ Poids 3 % |
| 7 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 602 113 $ Poids 1 % |
| 8 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 328 501 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 805 519 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 449 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 378 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.