1708 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 100,6 m² · constr. 2009 · terrain 360 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 312,3 m²
Frontage
542,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +110.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079834795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
78070079834795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 673 m · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 485 $ Poids 42 % |
| 2 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 989 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 475 253 $ Poids 35 % |
| 3 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 418 007 $ Poids 21 % |
| 4 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −2 256 $ | 243 361 $ Poids 19 % |
| 5 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 538 $ Poids 13 % |
| 6 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 420 928 $ Poids 11 % |
| 7 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 450 $ Poids 9 % |
| 8 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 392 $ Poids 9 % |
| 9 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 626 $ Poids 5 % |
| 10 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 328 725 $ Poids 5 % |
| 11 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 290 $ Poids 2 % |
| 12 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 353 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.