1826 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
435 300 $
Autre · 4 384 $/m² · 99,3 m² · constr. 2004 · terrain 96 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 790,7 m²
Frontage
277,3 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079951750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
281620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
78070079951750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 81 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 458 $ Poids 28 % |
| 2 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 557 $ Poids 19 % |
| 3 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 462 990 $ Poids 18 % |
| 4 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 409 489 $ Poids 8 % |
| 5 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 236 392 $ Poids 7 % |
| 6 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 414 853 $ Poids 6 % |
| 7 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +18 030 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 410 755 $ Poids 4 % |
| 8 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 952 $ Poids 3 % |
| 9 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 750 $ Poids 3 % |
| 10 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 343 792 $ Poids 2 % |
| 11 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 708 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +23 464 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.