1886 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 133,4 m² · constr. 2023 · terrain 12 140,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 140,6 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 403 300 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
079954016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
78070079954016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 88 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 085 $ Poids 7 % |
| 2 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 620 $ Poids 4 % |
| 3 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 925 $ Poids 3 % |
| 4 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +13 537 $ | 292 671 $ Poids 3 % |
| 5 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 637 $ Poids 3 % |
| 6 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 020 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.