2221 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 103,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 424,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 145 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080057286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
78070080057286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 61 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 3 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 959 m · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 349 761 $ Poids 48 % |
| 3 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 275 $ Poids 2 % |
| 4 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +53 183 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 609 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 471 146 $ Poids 0 % |
| 6 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 472 098 $ Poids 0 % |
| 7 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 422 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 416 231 $ Poids 0 % |
| 9 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 4.0 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 240 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 418 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +25 650 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.