2351-2359 Route 323 N · Amherst
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 82,9 m² · terrain 333 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 484,5 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 165 400 $ +129.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080132671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
78070080132671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 73 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 495 $ Poids 3 % |
| 3 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 631 $ Poids 1 % |
| 4 | 365, chemin Mclaughlin, Amherst 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 580 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 549, chemin St-Louis, Amherst 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 443 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 529, chemin du Lac-de-la-Boussois, Amherst 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 399 $ Poids 0 % |
| 8 | 162, rue Thomas, Amherst 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 173 000 $ (2 244 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 127 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 634 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, rue Thomas, Amherst 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 279 000 $ (3 806 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 425 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, Chemin St-Louis, Amherst 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.