809 Chemin POURVOIRIE-BAROUX · Amherst
Valeur estimée
270 000 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 85,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 107 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080499929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
78070080499929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 59 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, Chemin Louis-Pépin, Amherst 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (4 222 $/m²) 82,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 379 144 $ Poids 3 % |
| 2 | 2893, route 323 Nord, Amherst 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 855 $ Poids 1 % |
| 3 | 2826, route 323 Nord, Amherst 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (6 009 $/m²) 85,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 492 905 $ Poids 1 % |
| 4 | 78, rue des Boisés, Brébeuf 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 407 $/m²) 91,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 212 992 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin Du Domaine-Brébeuf, Brébeuf 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 237 000 $ (2 633 $/m²) 90 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 031 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 252 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Janeri, Brébeuf 2026-07-03 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 398 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 300 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 1437, chemin du Lac-Rognon, Amherst 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (1 179 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 120 859 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.