837 Chemin ROCKWAY VALLEY · Amherst
Valeur estimée
579 400 $
Autre · 1 557 $/m² · 372,1 m² · terrain 8 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 113,4 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
6153
Usage
Service de lotissement et de développement des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
751 100 $
Rôle antérieur 406 300 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089457077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
78070089457077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 92 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Seigneurial, Amherst 2026-04-30 · 647 m · Vendu 150 000 $ (481 $/m²) 311,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 652 $ Poids 53 % |
| 2 | 231-235, rue Amherst, Amherst 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (691 $/m²) 434 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.