148 Chemin MUSEE · Amherst
Valeur estimée
679 100 $
Chalet · 4 766 $/m² · 142,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 272,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 272,1 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 468 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089525945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
78070089525945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 96 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 789 $ Poids 29 % |
| 2 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 492 881 $ Poids 7 % |
| 3 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 468 $ Poids 4 % |
| 4 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 205 719 $ Poids 2 % |
| 5 | 222, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 282 874 $ (1 654 $/m²) 171 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +9 901 $ | 323 460 $ Poids 2 % |
| 6 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 833 640 $ Poids 2 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 73 777 $ Poids 2 % |
| 8 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 412 505 $ Poids 1 % |
| 9 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (2 495 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 382 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 1671, Ch De Rockway-Valley, Amherst 2024-06-12 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (2 152 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 538 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.