248 Chemin RETOUR-AUX-SOURCES · Amherst
Valeur estimée
717 600 $
Chalet · 7 390 $/m² · 97,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 894,2 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 519 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089544575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
78070089544575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 96 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Amherst 2025-04-11 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 589 $/m²) 98,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 625 021 $ Poids 60 % |
| 2 | 127, chemin de l'Inukshuk, Amherst 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 975 $/m²) 85,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 223 $ Poids 43 % |
| 3 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 436 m · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 185 $ Poids 24 % |
| 4 | 225, chemin Lajeunesse, Amherst 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 951 $/m²) 93,2 m² Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 462 $ Poids 20 % |
| 5 | 186, Chemin de la Pointe, Amherst 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 640 596 $ Poids 14 % |
| 6 | 117, chemin Ladouceur, Amherst 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 695 $/m²) 86,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 824 $ Poids 6 % |
| 7 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 254 450 $ Poids 4 % |
| 8 | 117, rue Brosseau, Amherst 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 527 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 288 970 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, chemin Alary, Amherst 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 054 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 414 $ Poids 3 % |
| 10 | 145, rue Saint-Rémi, Amherst 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 191 $ Poids 3 % |
| 11 | 132, rue Maurice, Amherst 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (3 289 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 188 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 412 252 $ Poids 3 % |
| 12 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.