203 Chemin HAUTES-CIMES · Amherst
Valeur estimée
546 600 $
Autre · 4 214 $/m² · 129,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,7 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 454 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089642730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
78070089642730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 065
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 90 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 690 082 $ Poids 16 % |
| 2 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +13 537 $ | 288 890 $ Poids 8 % |
| 3 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 270 $ Poids 7 % |
| 4 | 171, rue Maurice, Amherst 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 471 $/m²) 140,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 708 510 $ Poids 7 % |
| 5 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 602 $ Poids 6 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 198 547 $ Poids 4 % |
| 7 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 173 $ Poids 3 % |
| 8 | 203, chemin Bisson Sud, Amherst 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 396 300 $ (3 065 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 722 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +39 630 $ | 473 265 $ Poids 2 % |
| 9 | 226, chemin Iroquois, Amherst 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 663 000 $ (5 291 $/m²) 125,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 835 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 799 775 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, Chemin Boileau, Amherst 2024-03-22 · 2.8 km · Vendu 279 000 $ (2 401 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 397 139 $ Poids 1 % |
| 11 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 516 618 $ Poids 0 % |
| 12 | 202, chemin Bourassa, Amherst 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 412 000 $ (3 665 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 119 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 568 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.