385 Chemin AQUEDUC · Amherst
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 125 m² · constr. 2019 · terrain 4 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 275 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
089843994600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
78070089843994600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Amherst
Vaut plus que 79 % des 3 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, St-Louis, Amherst 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 423 $ Poids 8 % |
| 2 | 159, rue Saint-Rémi, Amherst 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 225 622 $ (2 044 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 010 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 279 575 $ Poids 7 % |
| 3 | 2221, route 323 Nord, Amherst 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 383 321 $ Poids 5 % |
| 4 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 121 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 195 913 $ Poids 4 % |
| 5 | 139, rue Amherst, Amherst 2024-08-23 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (766 $/m²) 110,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 801 $ Poids 4 % |
| 6 | 189, rue Saint-Louis, Amherst 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 57 000 $ (407 $/m²) 140,1 m² · constr. 1812 Ajust. marché +10 588 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 70 217 $ Poids 3 % |
| 7 | 2422, route 323 N, Amherst 2025-08-19 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 912 $/m²) 109,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 944, chemin du Lac-Winnetou, Amherst 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 500 070 $ Poids 0 % |
| 9 | 273, chemin de Saint-Rémi-en-Haut, Amherst 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 679 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, Chemin du Retour-Aux-Sources, Amherst 2024-05-14 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (6 944 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +84 028 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 903 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.